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Categoria: Regularização de Imóveis

  • Casa sem escritura: o que fazer?

    Dra Stephanie Lopes

    Morar em uma casa que não tem escritura é mais comum do que parece — e também mais arriscado do que muita gente imagina. Sem a escritura, você não é oficialmente o dono do imóvel, mesmo que tenha comprado e more ali há anos.

    A escritura é o documento que formaliza a compra e venda do imóvel. Sem ela, você não consegue registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis — e sem registro, não há propriedade reconhecida legalmente.

    Muita gente só descobre esse problema quando tenta vender a casa, financiar uma reforma ou até quando há disputa na família. E pior: já vi casos em que a pessoa perdeu o imóvel por não ter regularizado a tempo.

    Mas afinal, o que fazer?

    Primeiro passo: identificar a situação

    • A casa foi comprada com contrato de gaveta?

    • O imóvel está no nome de outra pessoa?

    • É herança não formalizada?

    • Está em área irregular ou loteamento sem registro?

     

    Cada caso exige um caminho diferente, mas a regularização sempre começa com uma análise da documentação atual.

    Segundo passo: buscar a regularização

    Dependendo da situação, você pode:

    • Fazer um inventário (se for herança);

    • Firmar uma ação de usucapião (se tiver posse mansa e pacífica há anos);

    • Assinar a escritura pública de compra e venda com o verdadeiro proprietário;

    • Entrar com processo para averbação de construção ou retificação de matrícula, entre outros.

     

    💡 Quanto mais tempo passa, maior o risco. E o imóvel pode ficar travado por anos — sem poder vender, alugar, reformar ou até incluir em inventário.

    Se você está morando em uma casa sem escritura, o ideal é agir o quanto antes para garantir segurança jurídica e evitar prejuízos.

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    Leia mais: Casa sem escritura: o que fazer?

  • Vai comprar um imóvel? Pare tudo e leia isso antes de assinar qualquer contrato.

    Dra Stephanie Lopes

    A compra de um imóvel é, para a maioria das pessoas, uma das decisões mais importantes da vida. Mas o que muita gente não sabe é que um simples erro nesse processo pode gerar prejuízos de dezenas de milhares de reais — e até a perda do imóvel.

    Muitos compradores, ansiosos para fechar negócio, confiam apenas na palavra do vendedor ou na documentação apresentada pela imobiliária. O problema é que nem sempre os documentos estão em ordem — e, quando o erro aparece, já é tarde demais.

    Imóvel com matrícula irregular, vendedor que não é o verdadeiro proprietário, dívidas ocultas, pendências judiciais… tudo isso pode estar por trás de uma fachada aparentemente perfeita. E sim, isso acontece com mais frequência do que você imagina.

    É por isso que a assessoria jurídica especializada na compra de imóveis não é um luxo — é uma proteção essencial. O advogado analisa a matrícula, verifica a situação do imóvel, identifica riscos, revisa o contrato de compra e venda e acompanha o registro no cartório.

    Se você está com pressa para fechar o negócio, atenção redobrada: a urgência sem orientação pode virar dor de cabeça. Já atendi clientes que compraram com pressa, iniciaram reformas e depois descobriram que o imóvel estava “travado” por problemas ocultos. Resultado? Prejuízo e desgaste emocional.

    Por isso, antes de assinar qualquer contrato ou transferir valores, faça a coisa certa: consulte um advogado especializado. Isso pode evitar prejuízos, brigas e muita dor de cabeça.

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  • Como Não Ser Enganado na Compra de um Imóvel

    Dra Stephanie Lopes

    Comprar um imóvel é um dos momentos mais importantes da vida, mas também é quando muita gente acaba entrando em uma cilada — e nem percebe.

    Muita gente acredita que golpe de imóvel é coisa rara ou que só acontece com quem é “desatento”. Só que a verdade é que sem orientação certa, qualquer pessoa pode cair numa armadilha — mesmo sendo cuidadosa.

    O primeiro sinal de alerta é não verificar a matrícula atualizada do imóvel. Sem ela, você não sabe se o vendedor é realmente o dono, se o imóvel está hipotecado ou até se existe alguma disputa judicial envolvendo aquele bem.

    Outro erro muito comum é pagar qualquer valor adiantado sem ter toda a documentação conferida e o contrato assinado corretamente.

    Imagine comprar uma casa, pagar tudo direitinho, e só depois descobrir que o imóvel fazia parte de um inventário que ainda nem começou. Resultado: o comprador ficou anos sem conseguir passar a casa para o seu nome e ainda teve que gastar mais de R$ 15 mil com advogado, taxas e impostos atrasados para tentar resolver a situação.

    Outro ponto de atenção são as ofertas muito baratas. Preço muito abaixo do mercado geralmente esconde problema — seja na documentação, nas dívidas do imóvel ou até no risco de perder o imóvel para o verdadeiro dono.

    O melhor jeito de se proteger? Ter um advogado especializado para analisar todos os documentos antes de fechar o negócio. A assessoria certa evita prejuízos que podem levar anos para serem resolvidos — ou nem ter solução.

    Se você está pensando em comprar um imóvel e quer fazer isso de maneira segura, manda uma mensagem para a gente no whatsapp e fale com a nossa equipe: 71 98243-7534.

    Com orientação certa, seu sonho não vira dor de cabeça!

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